Управление объектами недвижимости
Прибыль от недвижимости имеется большая. Это знает каждый собственник. Вот только управлять такими объектами сложно и тратиться очень много времени. Вот почему доверительное управление объектами недвижимости так востребовано. Такой вариант способен принести большую прибыль собственнику и при этом ему не придется тратить свое время. В этом случае собственник переедет часть прав на имущество доверительному управляющему, который и будет распоряжаться этим имуществом и сдавать его в аренду. Именно на аренде жилых и нежилых помещений и зарабатываются деньги. Однако, прежде всего, требуется найти арендаторов и сдать помещение. После чего нужно оформить договор по всем правилам и потом контролировать сохранность имущества. Да и получение платежей также требует времени и внимания.
Однако, несмотря на все эти плюсы, прежде чем весь механизм начнет работать и приносить прибыль могут возникнуть проблемы. Ведь доверительное управление появилось относительно недавно, и весь процесс еще требует внимания. Теоретически управляющая компания ЖКХ получает права от собственника жилья на определенный срок. И в течение этого срока эта компания управляет имуществом именно в интересах учредителя. Однако для сотрудничества необходимо составить договор. Объектами такого договора может стать даже целый комплекс. Но все же те вещи, которые передаются в управление, обязательно должны быть обговорено точно. Именно в этом случае можно избежать недоразумений в дальнейшем.
Однако имеются в этом деле и свои запреты и ограничения. И лучше знать о них заранее, чтобы потом не было сюрпризов. Кстати смена управляющей компании также возможна при необходимости. Итак, чего же именно нельзя. Нельзя передать в доверительное управление недвижимое имущество, если оно было изъято из гражданского оборота. То есть нельзя оформлять доверительное управление на лес, водные объекты или недра. Данные объекты передаются лишь в пользование. И это установлено законом. Кстати для договора управления недвижимостью имеется утвержденная форма. Один документ обязательно подписывается обеими сторонами и при передаче потребуется пройти регистрацию. Если данные условия не соблюдаются, то заключенный договор никакой юридической силы не имеет. Кроме того могут появиться и неприятности. Чтобы всего этого избежать следует сотрудничать только с профессионалами.
|
